2020“最后一挂”！东部新城核心区水乡邻里板块，地铁口宅地，毛坯均价竟只限到……
今天是2021年的第一天
先祝大伙儿
在新的一年里
万象更新，一切顺遂
顺便
也祝我们“宁波楼市报道”
新年更上一层楼
欧耶！
然后，我们还是要再回头说说难忘的2020年的最后一个夜晚，新挂牌的一宗宅地。
这是2020年宁波市区挂出的最后一宗可建商品住宅的土地。
并且，这宗宅地是在可开发用地已极稀少的东部新城核心区。
又并且，这宗宅地的“限房价”水平，相比周边住宅小区二手房源，几乎是“白菜价”……
01 地段位置
这宗宅地位于东部新城核心区的水乡邻里板块——这里，堪称宁波楼市“宇宙中心”的“明珠”、是东部新城乃至全宁波房价最高的地方。
有多高？下面再说。
先看这宗宅地的位置——其北面，与效实中学东部校区只隔了条百丈东路；其西南不远处，是华师大宁波艺术实验学校；其南侧，是印江南小区；其西侧，是在建的地铁5号线柳隘站……
在目前的东部新城核心区范围内，可以说已经很难找出比这块地地段更好的地了……
看图（下图中的“待出让地块”）：
地块位置示意图
02 周边房价
这宗宅地所在的东部新城水乡邻里板块内的住宅小区，如泊璟廷、水乡邻里花苑、印江南等等，在目前二手房市场上的挂牌单价，已经高到令人咋舌的程度——
高层、小高层挂牌价，接近、超过6万元/平方米的比比皆是。
大平层挂牌价，逼近9万元/平方米。
泊璟廷、水乡邻里花苑的别墅挂牌价，更是超过10万元/平方米，总价有挂到近亿元、1.5亿元的。
来看一组“天价”二手房：
泊璟廷部分二手房源挂牌价格。截图自宁波市房产交易信息服务网，下同
水乡邻里花苑部分二手房源挂牌价格
印江南部分二手房源挂牌价格
但新挂牌的这宗宅地，“限房价”水平却是——
商品住宅毛坯销售均价不高于38000元/平方米，毛坯最高销售单价不高于41800元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。
这样的“限房价”水平，即便加上装修包，应该还是会让很多人觉得是“白菜价”吧？
但，便宜，是有原因的……
03 特殊要求
这块地名为“东部新城核心区E-15#地块”，住印江南一期的同学，应该看着它空了蛮长时间了。
从出让要求看，这是一宗蛮特殊的宅地。
地块出让面积才15909平方米，蛮小，但值得关注的是，其最高容积率高达4.5，总建筑面积71590.5平方米。
另外还值得关注的是，地块内建筑限高120米。
其土地用途是商住混合用地，可建“70年产权”的公寓式住宅，以及”40年产权”的商业、商务用房及相关配套服务设施。禁建低层住宅、公寓式办公用房。也严禁类住宅、类公寓设计。
按照出让要求，地块内公寓式住宅建筑面积占地上总建筑面积比例不得超过30%，也就是不超过21447平方米。
而另外的商业、商务总计容建筑面积的50%——差不多25000平方米，必须由开发商自持10年。其余商业商务物业不允许分割转让，但允许整体转让。商务办公标准层建筑面积不小于1000平方米。
这样的出让条件，这么小的地块，这么高的容积率和限高，大概，也就能造一幢120米的写字楼+商业裙房，以及一幢公寓式住宅？
这块地起拍总价71590.5万元（折合楼面价正好10000元/平方米），封顶总价92990.5万元（折合楼面价约13000元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。
预告一下，这块地将在2021年2月4日10:10开拍。
且看到时候会是哪家开发商拿下它……
也欢迎留言预测。
东钱湖挂牌租赁住宅用地
也是在2020年的最后一个夜晚，与东部新城核心区这宗特殊宅地一并挂牌的，还有东钱湖的一宗同样特殊的宅地——租赁住宅用地。
地块正式名称是“鄞州区21-2a#（东钱湖）地块”，位置在雅戈尔动物园北面的东钱湖创新工业园区内。见图：
地块出让面积14560平方米，最高容积率2.0，总建筑面积29120平方米，也是块小地。
同样，这块地的出让要求很特殊。
地块上，要建创新工业园内企业和职工的综合服务中心，主要设置三大功能——综合管理服务，商业配套，职工住宿。
地块用途，设定为“租赁住房和商业或商务混合用地”。其中——
租赁住房用地适建职工宿舍、职工成套式公寓，计容建筑面积不得大于地块计容总建筑面积的80%，即不超过23296平方米，其中职工成套式公寓计容建筑面积不得大于9200平方米。
租赁住房应全部自持、整体登记，租赁对象为创新工业园区的企业或经区管委会核准的企业，租赁价格需报区管委会核准。不动产不能预售、分割销售。
另外，地块还要求配建——
不少于250平方米的室内体育场馆
不少于600平方米的职工食堂
不少于1200平方米的综合超市（含净菜超市）
不少于1000平方米的综合管理服务中心（含职工培训、卫生服务等）
公共停车位80个（不得出租、出售）
室外体育活动场地，须含一处标准篮球场
这块地特殊的租赁住宅用地的起拍楼面价，是1400元/平方米。
2021年2月1日10:10开拍。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
更多精彩
东部新城新挂牌一宗宅地！商品住宅毛坯均价限36000元/平方米
宁波轨道交通第三期建设规划获批！共5个项目，估算总投资875.9亿元
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
宁波晚报旗下专业地产号
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-
点个“在看”再走呗